Mantener un Airbnb en Buenos Aires puede ser un excelente negocio… siempre y cuando tengas claro cuánto cuesta realmente. Entre limpieza, mantenimiento, arreglos, reposiciones y emergencias, muchos anfitriones terminan gastando más de lo que imaginaban.
Esta guía resume los costos reales del 2025, basados en departamentos en CABA (Palermo, Recoleta, Belgrano, Colegiales, Caballito, San Telmo, Núñez, Villa Crespo y alrededores).
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💸 ¿Cuánto deberías destinar por mes para mantener tu Airbnb?

En Buenos Aires, lo razonable es calcular entre:

👉 8% y 15% de tus ingresos mensuales

Ejemplo: Si facturás $450.000 por mes, deberías destinar entre $36.000 y $67.500 a mantenimiento + limpieza + reposiciones + pequeños arreglos.
Esto no incluye reparaciones grandes (aire acondicionado, humedad, pintura general, etc.).
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🧼 Gastos mensuales típicos (2025)

Basado en anfitriones profesionales que manejan Airbnb en CABA.

1. Limpieza post check-out

Depende de la zona + tamaño:

• Monoambiente: $8.000 – $15.000

• 2 ambientes: $12.000 – $20.000

• 3 ambientes: $18.000 – $30.000

Si tenés alta rotación, es el gasto más constante.

2. Reposición de consumibles

• Papel higiénico: $1.000 – $2.000 por huésped

• Jabón/shampoo: $2.000 – $4.500

• Esponjas y repasadores: $1.000 – $2.000

• Café/azúcar/yerba (opcional): $2.000 – $4.000

Total mensual promedio: $6.000 – $15.000

3. Lavado de blancos

Si tercerizás:

• Juego de sábanas: $1.500 – $3.000

• Toallas: $1.000 – $2.000

Total mensual: $6.000 – $15.000

4. Reposición de pequeños items

Porque los huéspedes siempre se llevan algo:

• Cables USB/Type C: $2.000 – $4.000

• Adaptadores: $4.000 – $8.000

• Vasos/platos rotos: $2.000 – $5.000

• Pilas: $1.000 – $3.000

Total mensual: $5.000 – $12.000
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🛠️ Gastos trimestrales (cada 3 meses)

1. Service de aire acondicionado

Es el item más importante del Airbnb en Buenos Aires.

• Limpieza + revisión: $25.000 – $45.000

Si no lo hacés, te puede aparecer en reviews.

2. Revisión de plomería

• Ajuste de grifería: $8.000 – $15.000

• Control de pérdidas: $10.000 – $22.000

• Limpieza de bacha tapada: $18.000 – $35.000

3. Revisión eléctrica

• Enchufes flojos o quemados: $10.000 – $22.000

• Cambio de llave: $8.000 – $18.000

Promedio trimestral total: $40.000 – $90.000
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🏠 Gastos anuales (1 vez por año o cada 12–18 meses)

1. Pintura general

Departamento entero, precios 2025:

• Monoambiente: $180.000 – $320.000

• 2 ambientes: $300.000 – $520.000

• 3 ambientes: $480.000 – $780.000

2. Reparación de humedad

Muy común en Palermo, Recoleta y edificios antiguos.

• Arreglo + pintura: $60.000 – $150.000

3. Mantenimiento de calefón/termotanque

• Service: $15.000 – $30.000

• Reparación parcial: $20.000 – $50.000

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🔥 Los arreglos que más aparecen en Airbnb de Buenos Aires

Top problemas reales (2025):

1. Aire acondicionado que no enfría

Causa Nº1 de quejas en verano.

2. Fuga bajo la bacha

Goteos pequeños pero constantes.

3. Enchufes flojos o sin tensión

Muy común en edificios de 40+ años.

4. Mochila del inodoro que pierde

Ruido + agua desperdiciada.

5. Paredes marcadas o descascaradas

Especialmente cerca de camas y valijas.

6. Humedad en baño o detrás de muebles

Se agrava rápido si no se detecta a tiempo.
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🧠 ¿Cuánto deberías reservar para emergencias?

Lo ideal:

👉 1 reserva anual equivalente a 1 mes de ingresos

Para cubrir:

• Aire que se rompe

• Caño que pierde

• Plaga puntual

• Humedad oculta

• Termotanque que no calienta

Promedio de emergencias en CABA: $80.000 – $250.000 por evento, según severidad.
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🤖 Cómo Clickie te ayuda a bajar costos y evitar sorpresas

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❓ Preguntas frecuentes

¿Qué gasto mensual es razonable para un Airbnb?

Entre 8% y 15% de tus ingresos.

¿Qué pasa si no hago mantenimiento preventivo?

Gastás más y tus reviews bajan rápido.

¿Clickie sirve si no vivo en Buenos Aires?

Sí. Podés manejar todo desde tu celu.

¿Puedo pasarle el link a mi limpiador/a o cohost?

Sí, muchos anfitriones lo hacen.
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🎯 Conclusión

Un Airbnb rentable en Buenos Aires depende de dos cosas:

• Mantenimiento inteligente

• Arreglos rápidos y confiables

Con una reserva mensual + un plan de mantenimiento + Clickie para resolver problemas, vas a estar siempre un paso adelante.
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