Mantener un Airbnb en Buenos Aires puede ser un excelente negocio… siempre y cuando tengas claro cuánto cuesta realmente. Entre limpieza, mantenimiento, arreglos, reposiciones y emergencias, muchos anfitriones terminan gastando más de lo que imaginaban.
Esta guía ordena los gastos de un Airbnb en 2026 en departamentos de CABA (Palermo, Recoleta, Belgrano, Colegiales, Caballito, San Telmo, Núñez, Villa Crespo y alrededores). Para los arreglos usa los precios de referencia de mano de obra de Clickie de octubre 2026, sin materiales. Son rangos nacionales: el relevamiento no separa por barrio. La tabla completa está en precios.
Cuánto deberías destinar por mes para mantener tu Airbnb?
Una regla práctica es reservar entre:
8% y 15% de tus ingresos mensuales
Ejemplo: Si facturás $1.000.000 por mes, serían entre $80.000 y $150.000 para mantenimiento, limpieza, reposiciones y pequeños arreglos.
Esto no incluye reparaciones grandes (aire acondicionado, humedad, pintura general, etc.).
Gastos mensuales típicos
Estos gastos no los hace un profesional de Clickie, así que no damos montos: dependen de la zona, del tamaño del depto y de la rotación. Anotá lo que pagás vos y sumalo a la reserva del mes.
1. Limpieza post check-out
Depende de la zona y del tamaño (monoambiente, 2 o 3 ambientes).
Si tenés alta rotación, es el gasto más constante.
2. Reposición de consumibles
- Papel higiénico
- Jabón y shampoo
- Esponjas y repasadores
- Café, azúcar y yerba, si los ofrecés
3. Lavado de blancos
Si tercerizás, se paga por juego de sábanas y por toallas.
4. Reposición de pequeños items
Porque los huéspedes siempre se llevan algo:
- Cables USB/Type C
- Adaptadores
- Vasos y platos rotos
- Pilas
Gastos trimestrales (cada 3 meses)
1. Service de aire acondicionado
Es el item más importante del Airbnb en Buenos Aires.
- Limpieza y mantenimiento preventivo: $40.000 a $90.000
Si no lo hacés, te puede aparecer en reviews.
2. Revisión de plomería
- Visita de diagnóstico (revisar pérdidas): $18.000 a $35.000
- Canilla que gotea (cuerito, vástago o monocomando): $35.000 a $64.000
- Destapación simple de bacha o inodoro: $40.000 a $58.000
3. Revisión eléctrica
- Enchufe que calienta o se quemó: $30.000 a $45.000
- Cambio de llave de luz o tomacorriente: $25.000 a $45.000
Más detalle en precios de plomero y precios de electricista.
Gastos anuales (1 vez por año o cada 12 a 18 meses)
1. Pintura general
Departamento entero, solo mano de obra:
- Monoambiente: $130.000 a $255.000
- 2 ambientes + baño: $300.000 a $650.000
- 3 ambientes o más: conviene calcular por m² de pared (pintura interior lisa, $4.500 a $9.000 por m²). Ver cuánto sale pintar un departamento.
2. Reparación de humedad
Muy común en Palermo, Recoleta y edificios antiguos. Primero se arregla la causa y después la pared:
- Reparación de una pérdida en cañería: $46.000 a $94.000
- Reparación de la pared (sellado, grietas): $6.500 a $15.000 por m², más la pintura
3. Mantenimiento de calefón/termotanque
- Service y limpieza de calefón: $65.000 a $110.000
- Revisión y reparación (no enciende o no calienta): $60.000 a $80.000
Los arreglos que más aparecen en Airbnb de Buenos Aires
Los que más se repiten:
1. Aire acondicionado que no enfría
Causa Nº1 de quejas en verano.
2. Fuga bajo la bacha
Goteos pequeños pero constantes.
3. Enchufes flojos o sin tensión
Muy común en edificios de 40+ años.
4. Mochila del inodoro que pierde
Ruido + agua desperdiciada.
5. Paredes marcadas o descascaradas
Especialmente cerca de camas y valijas.
6. Humedad en baño o detrás de muebles
Se agrava rápido si no se detecta a tiempo.
Cuánto deberías reservar para emergencias?
Lo ideal:
1 reserva anual equivalente a 1 mes de ingresos
Para cubrir:
- Aire que se rompe
- Caño que pierde
- Plaga puntual
- Humedad oculta
- Termotanque que no calienta
Como referencia, una destapación de urgencia (guardia) va de $50.000 a $95.000 y el diagnóstico y reparación de una falla del aire acondicionado, de $30.000 a $150.000, según lo que tenga.
Cómo Clickie te ayuda a bajar costos y evitar sorpresas
Con Clickie podés:
- Sacar fotos
- Describir el problema
- Dejar que la IA arme un diagnóstico técnico
- Recibir presupuestos reales de profesionales verificados
- Resolver entre huéspedes
- Evitar sobreprecios
- No perder tiempo con WhatsApp y llamadas
Funciona en:
- Palermo
- Belgrano
- Recoleta
- Colegiales
- Villa Crespo
- Núñez
- Almagro
- Caballito
- San Telmo
- Microcentro
- y gran parte de CABA y GBA
Probalo acá: clickie.com.ar
Preguntas frecuentes
Qué gasto mensual es razonable para un Airbnb?
Entre 8% y 15% de tus ingresos.
Qué pasa si no hago mantenimiento preventivo?
Gastás más y tus reviews bajan rápido.
Clickie sirve si no vivo en Buenos Aires?
Sí. Podés manejar todo desde tu celu.
Puedo pasarle el link a mi limpiador/a o cohost?
Sí, muchos anfitriones lo hacen.
Conclusión
Un Airbnb rentable en Buenos Aires depende de dos cosas:
- Mantenimiento inteligente
- Arreglos rápidos y confiables
Con una reserva mensual + un plan de mantenimiento + Clickie para resolver problemas, vas a estar siempre un paso adelante.
Probalo en tu Airbnb ahora: clickie.com.ar
